โครงการอสังหาขอนแก่น อุดร ระยอง ฟองสบู่เริ่มโผล่ลูกค้าทิ้งดาวน์ ยอดขายลดลง แข่งขันสูง

ฝ้าระวังฟองสบู่อสังหาฯ ในต่างจังหวัด ลูกค้าซื้อคอนโดเก็งกำไรแล้วทิ้งดาวน์ ผู้ประกอบการอสังหาฯบางรายยอมรับว่า ช่วง 1-2 เดือนที่ผ่านมาเริ่มเห็นสัญญาณกำลังซื้อชะลอตัว เนื่องจากผู้บริโภคเริ่มกังวลภาวะเศรษฐกิจและความเสี่ยงฟองสบู่อสังหาฯ ทำให้ตัดสินใจซื้อยากขึ้น ซึ่งต้องมีการปรับแผนเพื่อรับมือต่อไป

ขอนแก่นลูกค้าเริ่มทิ้งดาวน์คอนโด

zenith asset (ซีนิท แอสเสท) เจ้าของโครงการคอนโดมิเนียมแบรนด์ The House จ.ขอนแก่น

• ตั้งแต่ช่วงต้นปีมีลูกค้าทิ้งดาวน์ประมาณ 20 ยูนิต คิดเป็นสัดส่วน 4-5% ของจำนวนยูนิตทั้งหมด
• ได้มีมาตรการป้องกันกลุ่มนักเก็งกำไร โดยจำกัดการซื้อรายละไม่เกิน 2 ยูนิต
• ช่วง 1-2 เดือนที่ผ่านมาเริ่มเห็นสัญญาณกำลังซื้อคอนโดฯในต่างจังหวัดชะลอตัวลงการเปิดตัว
• การขึ้นโครงการใหม่ ในอนาคตต้องรอดูสถานการณ์ก่อน

ปัจจัยหลักเกิดจาก 2 ส่วน

• ผู้ซื้อคอนโดกังวลกับภาวะเศรษฐกิจที่ผันผวน และความเสี่ยงเกิดฟองสบู่อสังหาฯ
• โครงการคอนโดฯเปิดใหม่ออกมามากขึ้น การแข่งขันสูง ทำให้ยอดขายแต่ละโครงการเริ่มช้าลง คอนโดที่ยังไม่ได้ขายกว่า 6-7 พันยูนิต

อสังหาอุดรธานี การแข่งขันสูง

Pavillean Property เจ้าของโครงการบ้านหรรษา จ.อุดรธานี

• ได้เพิ่มความระมัดระวังการลงทุนมากขึ้น จะต้องชะลอการสร้างบ้าน
• ปัจจัยเกิดจากลูกค้ากังวลสถานการณ์เศรษฐกิจ ทำให้กำลังซื้อบ้านเริ่มชะลอตัว
• การแข่งขันระหว่างผู้ประกอบการโครงการบ้านจัดสรรสูงขึ้น
• โครงการมียอดขายบ้าน ที่ซื้อบ้านไว้อยู่อาศัยของชาวต่างชาติมีจำนวนลดลงไป 40-50% ส่วนลูกค้าคนไทยก็ลดลง 20%

สถาบันการเงินเข้มงวดเรื่องการอนุมัติสินเชื่อ

สถาบันการเงินเข้มงวดเรื่องการอนุมัติสินเชื่อ หรืออนุมัติแต่ให้วงเงินลดลง ทำให้ลูกค้าที่ใช้เงินกู้ซื้อบ้านได้ยากขึ้น การลงทุนอสังหาฯตอนนี้มีความเสี่ยงเพิ่มขึ้น ผู้ประกอบการท้องถิ่นซึ่งส่วนใหญ่เป็นรายกลาง-รายเล็กที่สายป่านไม่ยาวพอก็ต้องระมัดระวัง เพราะไม่ได้ขายดีเหมือนปีที่ผ่านมา การเปิดตัวโครงการใหม่ก็คงรอดูสภานะการณ์อีก 1-2 ปี

ระยองยอดขายลดลง ปรับแผนเร่งปิดการขายยืดดาวน์

เดลิเซีย เจ้าของโครงการวิสดอม แกรนด์-ดิออส คอนโด (Wisdom Grandiose Condo) จ.ระยอง

• ความกังวลของผู้บริโภคเรื่องภาวะเศรษฐกิจที่ผันผวน
• การแข่งขันที่สูงขึ้นในพื้นที่ระยอง
• เริ่มมียอดขายช้าลง เมื่อเทียบกับช่วงต้นปีที่ผ่านมา ใช้เวลาปิดการขายนานขึ้น

ปรับแผนเพื่อเร่งปิดการขายให้เร็วที่สุด

• เริ่มจากขยายเวลาผ่อนเงินดาวน์นานขึ้น จากเดิม 18 เดือนเป็น 24 เดือน เพื่อให้มีภาระเงินผ่อนต่องวดลดลง
• ควบคู่กับเตรียมเปลี่ยนโปรโมชั่นใหม่
• เร่งเจรจาขออนุมัติสินเชื่อจากสถาบันการเงินเพื่อนำเงินมาใช้ก่อสร้างโครงการ เพื่อสร้างความมั่นใจให้กับลูกค้า
• คอนโดฯสร้างเสร็จ แต่ยังทำยอดขายได้ไม่ถึง 75% จะใช้วิธีตั้งบริษัทขึ้นมาอีก 1  บริษัทเพื่อรับซื้อคอนโดฯ ส่วนที่เหลือมาปล่อยเช่า

จะเห็นได้ว่าเริ่มมีสัญญาณฟองสบู่อสังหาในโครงการต่างจังหวัดที่เริ่มมีการทิ้งดาวน์โครงการ และกำลังซื้อลดลง หรือตัดสินใจซื้อยากขึ้น เนื่องจาก กังวัลเรื่องภาวะเศรษฐกิจที่ผันผวน การแข่งขันในพื้นที่สูงขึ้น การเข้มงวดด้านการปล่อยสินเชื่อของธนาคาร ซึ่งโครงการต่างๆได้ออกมาตรการรับมือโดยมีการเร่งปิดการขายให้เร็วขึ้น ยืดระยะเว็บผ่อนดาวน์ มีโปรโมชั่นแจกแถม และชละการเปิดตัวโครงการใหม่เพื่อดูสถานะการณ์